Ajouter un canapé dans un salon vide, proposer une décoration moderne ou montrer un appartement après rénovation : l’intelligence artificielle peut aider les acheteurs à se projeter. Mais elle peut aussi donner une image trompeuse du logement. En effetm effacer une fissure, faire disparaître un immeuble en face de la fenêtre ou agrandir artificiellement une […]
Vous possédez plusieurs logements meublés et recevez plusieurs avis de cotisation foncière des entreprises (CFE) ? Dans bien des cas le montant total de l’imposition peut être contesté ! “Une seule cotisation minimum par contribuable” L’article 1647 D du Code général des impôts prévoit en effet une cotisation minimum au lieu du principal établissement, même […]
Jusqu’à hier, en tant que loueur LMNP, je pensais être concerné par le passage à la facturation électronique de septembre 2026. J’avais d’ailleurs souscrit en septembre à une offre (gratuite) sur une plateforme proposée par mon logiciel de comptabilité. Or, il s’avère que ce n’est pas si simple ! En effet, toutes les LMNP ne sont […]
Le diagnostic de performance énergétique devrait prochainement évoluer afin de mieux prendre en compte le confort des logements pendant les périodes de forte chaleur. Une évolution logique : le DPE mesure principalement la capacité d’un logement à conserver la chaleur en hiver, tandis que son comportement pendant les canicules influence peu sa note principale. Un […]
En immobilier, certaines règles semblent immuables. C’est le cas du bail vide, réputé durer au minimum 3 ans. Pourtant, une exception méconnue permet de louer pour une durée plus courte… à condition de respecter des règles très strictes. Le principe : un bail vide de 3 ans… sauf exception En location nue, la règle est […]
La loi encadre précisément les obligations du locataire dans une location à usage de résidence principale. Elles sont définies par l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 et s’appliquent pendant toute la durée du bail, y compris lorsque le contrat prévoit des modalités spécifiques. Payer le loyer et les charges Le locataire doit régler le […]
Le dernier décret pris en application de la loi Kasbarian (de 2023!), visant à protéger les logements contre l’occupation illicite, vient d’être publié au Journal officiel. En cas d’impayé de loyer atteignant 450 €, le propriétaire peut désormais demander à la CAF le versement direct des APL. Jusqu’ici, lorsque l’aide était versée au locataire, le bailleur […]
Depuis 2024, le marché locatif français est entré dans une zone de fortes turbulences. Trouver un logement à louer est devenu un véritable parcours du combattant, aussi bien pour les étudiants que pour les actifs ou les familles. Dans de nombreuses villes, comme Toulouse, un appartement correctement situé et au bon prix peut se louer […]
Depuis le 1er octobre 2025, les professionnels qui réalisent plus de 1.000 diagnostics de performance énergétique (DPE) par an sont automatiquement suspendus, sauf s’ils peuvent justifier ce volume d’activité. Cette mesure s’inscrit dans la volonté du gouvernement de rendre le DPE plus fiable et de lutter contre les pratiques douteuses. Selon le ministère du Logement, […]
Face à la hausse des loyers, à la tension sur l’offre locative et à l’évolution des modes de vie, les micro-logements et le coliving séduisent de plus en plus dans les grandes villes françaises. Notre belle ville rose, dont le dynamisme attire chaque année de nouveaux étudiants et jeunes actifs, n’échappe pas à cette tendance. […]