1. Pourquoi les locataires galèrent-ils à trouver un logement à Toulouse ? Une demande qui explose, une offre qui stagne : – +10 000 nouveaux habitants par an (Insee), mais seulement ~5 000 nouveaux logements construits annuellement. – Taux de vacance locative inférieur à 2% (un marché ultra-tendu). Des loyers en hausse et une concurrence féroce […]
Acheter un studio à moins de 35 000 € ? C’est possible dans des villes souvent sous-estimées mais parfois en plein renouveau. Loin de l’agitation des métropoles, ces villes offrent des opportunités pour les investisseurs. Le ticket d’entrée dans une petite ville étudiante est jusqu’à… 8 fois inférieur à celui d’une grande métropole ! À Paris, en effet, le […]
Quand vous achetez un bien immobilier, vous devez régler un certain nombre de frais, appelés communément les « frais de notaire », parce qu’ils transitent par l’office notarial. Mais en réalité, la rémunération du professionnel représente seulement une petite partie de ces frais. L’essentiel est en fait constitué par les impôts et taxes qui sont dus […]
En tant que propriétaire (et/ou locataire), vous avez certainement constaté une hausse progressive des charges locatives ces dernières années. Cette augmentation n’est en rien conjoncturelle mais bien structurelle et s’explique par plusieurs facteurs économiques, réglementaires et environnementaux : 1. La hausse des coûts de l’énergie L’un des principaux postes de dépenses dans les charges locatives est […]
Rappel : le principe de l’amortissement en LMNP au réel En LMNP au réel, l’investisseur peut amortir le bien immobilier sur sa durée d’usage (généralement 20 à 30 ans). Cet amortissement est une charge déductible des revenus locatifs, ce qui permet de réduire la base imposable et donc de diminuer l’impôt sur le revenu. Concrètement, […]
La mesure a beau avoir été annoncée depuis plusieurs années, beaucoup de propriétaires ont été pris de court par l’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, il est en effet interdit de faire entrer un nouveau locataire dans une habitation classée G au diagnostic de performance énergétique […]
Investir dans l’immobilier est une décision importante, mais certaines personnes passent à côté de belles opportunités en raison de croyances erronées ou de freins psychologiques. 1. “Les prix de l’immobilier sont trop élevés” Beaucoup de gens pensent que les prix actuels sont trop hauts pour investir. Certes, les marchés immobiliers sont dynamiques, et les prix […]
Les investisseurs qui s’intéressent aux centres-villes des grandes agglomérations constatent souvent une rentabilité locative moins élevée que dans d’autres zones. Pourquoi ? Voici les principales raisons qui expliquent ce phénomène. 1. Un prix d’achat élevé Les centres-villes des grandes villes, en particulier des métropoles attractives comme Paris, Lyon ou Toulouse, sont des zones très recherchées. […]
Le nombre cumulé sur douze mois des ventes de logements anciens en France enregistrées à fin septembre 2024 recule de 17 % sur un an, pour atteindre 780 000, bien loin des 935 000 transactions de la fin septembre 2023. L’activité actuelle du marché renvoie à celle observée fin 2015 (790 000 transactions). « Pourtant les fondamentaux sont désormais meilleurs : les prix ont […]
Dans le monde de l’investissement immobilier, un sujet revient constamment : l’évolution des taux d’emprunt. Avec les fluctuations du marché, de nombreux investisseurs se demandent s’il vaut mieux attendre des taux plus avantageux avant de se lancer. Mais jouer au jeu des prévisions comporte des risques majeurs. Voyons pourquoi il est presque impossible de prédire […]