Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Parce qu’il s’agit d’un placement sécurisé et qu’il est permet de bénéficier de « l’effet de levier » du crédit (le bien est remboursé en grande partie par les loyers). Parce que les taux sont historiquement bas et que l’inflation permet de valoriser les loyers et le capital. Parce qu’il est possible de bénéficier d’exonération d’impôt sur la plus-value à la revente, ou encore qu’il s’agit d’un excellent placement dans l’optique de s’aménager des compléments de revenus.
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse est la 4ème ville française et la 5ème agglomération urbaine. La croissance de la population se poursuit sur un rythme soutenu. L’immobilier y a augmenté de plus de 5% par an depuis 20 ans, mais le prix au m2 y est toujours de 30% inférieur à ceux de Lyon, Nice ou Bordeaux. L’éducation, l’industrie et les services y sont très développés et devraient connaitre un redémarrage solide en fin de crise sanitaire. Enfin, de très nombreux projets d’infrastructure sont en cours : LGV, troisième ligne de métro, Tour Occitanie, etc.
Travaillez-vous uniquement sur Toulouse ?
Très majoritairement Toulouse et ses environs ainsi que Montauban. La diversité de ces marchés convient de mon point de vue à une grande majorité d’investisseurs.
Puis-je me faire accompagner même si je n’habite pas à Toulouse ? Et/ou si je vis à l’étranger ?
Oui, je suis en mesure de vous proposer des solutions personnalisées quelle que soit votre situation, et ce, depuis la définition de votre projet jusqu’à la gestion locative (si toutefois vous souhaitez la déléguer).
Faut-il louer en meublé ?
Ceci est à déterminer en fonction du marché locatif précis que l’on cible et de votre situation fiscale. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour qu’on en parle plus en détail.
Quelle rentabilité faut-il cibler ?
Cela dépend de vos objectifs, de votre profil investisseur et de votre sensibilité au risque.
Faut-il nécessairement être propriétaire de sa résidence principale pour commencer à investir dans l’immobilier ?
Pas nécessairement. Chaque situation d’investisseur est spécifique. On peut en discuter ensemble.
Combien cela coûte-t-il de faire appel à vous ?
Entre 2,5% HT et 3.5% HT du prix d’achat du bien pour sécuriser l’integralité du processus d’acquisition. Ce montant peut être déductible dans certains cas des loyers, n’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus.
Quelles sont les erreurs les plus fréquentes commises par les investisseurs ?
C’est une excellente question, à laquelle j’essaie de répondre ici: https://www.jinvestismieux.com/video
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