Ajouter un canapé dans un salon vide, proposer une décoration moderne ou montrer un appartement après rénovation : l’intelligence artificielle peut aider les acheteurs à se projeter. Mais elle peut aussi donner une image trompeuse du logement.

En effetm effacer une fissure, faire disparaître un immeuble en face de la fenêtre ou agrandir artificiellement une pièce modifie les caractéristiques du bien.

Le risque dépasse la simple déception de l’acheteur. Une tromperie intentionnelle ayant déterminé son consentement peut constituer un dol et justifier une demande d’annulation de la vente.

Pour utiliser ces outils avec transparence, il est recommandé de :

• Présenter les photos réelles du logement aux côtés des simulations.
• Identifier clairement chaque image modifiée : « aménagement virtuel » ou « projection après travaux ».
• Conserver les proportions, les ouvertures et la vue extérieure.
• Ne jamais masquer un défaut ou présenter des travaux envisagés comme déjà réalisés.

La mention « image non contractuelle » ne doit pas servir de prétexte pour dénaturer le bien.

Pour un vendeur, des photos fidèles permettent aussi d’éviter les visites décevantes et les discussions qui commencent par une perte de confiance. Une simulation peut montrer un potentiel ; les photos réelles doivent permettre d’évaluer ce que l’on achète.