Le risque de loyers impayés constitue la hantise d’une grande majorité des investisseurs immobiliers. Ainsi un nombre significatif d’entre eux souscrivent-il à des assurances loyers impayés, relativement onéreuses et dont l’efficacité est parfois discutable. Pour les mêmes raisons, certains investisseurs potentiels ne franchissent même jamais le pas de l’investissement immobilier. Une étude récente de […]
Le dispositif MaPrimeRenov, mis en place début 2020 est une aide à la rénovation énergétique visant à soutenir les travaux qui garantissent une réelle économie d’énergie au sein de l’habitat. Initialement destinée uniquement aux propriétaires de leurs propres logements, la prime est désormais accessible aux propriétaires investisseurs. Ainsi, les propriétaires qui effectuent des travaux de […]
Un article paru dans Le Monde du 29 juillet a retenu mon attention. Intitulé « Crédit immobilier : ces dépenses estivales qu’il vaut mieux éviter pour emprunter à la rentrée », il dresse une liste de pratiques bancaires pour le moins étonnantes. Si personne ne sera surpris des disparités de taux d’emprunt obtenus entre les « bon dossiers » et […]
Guillaume Fonteneau, dans son blog toujours très bien informé, a lancé cette semaine un véritable pavé dans la mare (de la colocation). Dans un post intitulé « L’illégalité de l’immobilier locatif trop rentable », il nous apprend que dans la grande majorité des cas, la colocation telle qu’elle est pratiquée aujourd’hui par les investisseurs est illégale et fait […]
Depuis le 1er juillet 2021, la législation autour du Diagnostic de Performance Énergétique – plus connu sous le nom de DPE – a été très largement modifiée. Souvent critiquée pour son manque de fiabilité et d’utilité, la méthode de calcul “sur factures” a été définitivement supprimée au 30 juin 2021. Le nouveau DPE, qui a […]
Lorsqu’un propriétaire mandate un professionnel pour vendre son bien, il conclut un contrat de service, appelé « mandat de vente », en contrepartie d’une commission en général calculée sur le prix de vente, mais qui peut aussi être forfaitaire. A première vue, il semble donc naturel que ce soit le vendeur qui prenne en charge ces honoraires, […]
Le Haut Conseil pour la Stabilité Financière (HCSF) va imposer dès le mois de septembre 2021 un mode de calcul unique du taux d’endettement des particuliers emprunteurs. Jusqu’ici, deux modes de calcul coexistaient : celui du HCSF, conservateur, et le calcul dit « différentiel », largement plus favorable aux emprunteurs. Concrètement, dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, […]
Les Résidences Services désignent des immeubles gérés par des entreprises dont l’objet est d’offrir un logement meublé ainsi que des services mutualisés aux locataires. On distingue principalement deux types : les Résidences Etudiants et celles réservées aux personnes âgées : Résidences Senior, EHPAD. Le modèle économique est le suivant : les logements des résidences sont vendus à des […]
A l’occasion de la crise du Covid, la dette dans l’ensemble des pays de l’UE est passée en moyenne de 84% à 98% du PIB. En France, on s’approche des 120%. Et d’après une note économique rendue publique cette semaine, il pourrait falloir pas moins de 67 ans à la France pour “rembourser” cette “dette […]
Interrogée cette semaine par le site SeLoger.com, la directrice de l’agence immobilière toulousaine Paladia Immo, Alexandra Mamert, propose la grille de lecture suivante sur le marché immobilier de la Ville rose : 1) « Le nombre d’investisseurs a augmenté sur un an : si certains d’entre eux ont reporté voire annulé leurs projets, d’autres investisseurs, peut-être plus fortunés […]