1. Pourquoi les locataires galèrent-ils à trouver un logement à Toulouse ? Une demande qui explose, une offre qui stagne : – +10 000 nouveaux habitants par an (Insee), mais seulement ~5 000 nouveaux logements construits annuellement. – Taux de vacance locative inférieur à 2% (un marché ultra-tendu). Des loyers en hausse et une concurrence féroce […]
Acheter un studio à moins de 35 000 € ? C’est possible dans des villes souvent sous-estimées mais parfois en plein renouveau. Loin de l’agitation des métropoles, ces villes offrent des opportunités pour les investisseurs. Le ticket d’entrée dans une petite ville étudiante est jusqu’à… 8 fois inférieur à celui d’une grande métropole ! À Paris, en effet, le […]
Quand vous achetez un bien immobilier, vous devez régler un certain nombre de frais, appelés communément les « frais de notaire », parce qu’ils transitent par l’office notarial. Mais en réalité, la rémunération du professionnel représente seulement une petite partie de ces frais. L’essentiel est en fait constitué par les impôts et taxes qui sont dus […]
Les récentes données dévoilées par divers experts immobiliers montrent un marché fragmenté, où la dynamique des prix varie considérablement selon la localisation géographique. Alors qu’on observe de légères baisses dans certaines villes traditionnellement réputées pour leur flambée des prix, d’autres lieux continuent de connaître une hausse continue. Des villes comme Cannes et Nice, qui avaient jusque-là résisté à […]
Ces dernières années, les loyers ont connu une hausse significative en France, en particulier dans les grandes villes comme Toulouse, Paris, Lyon ou Bordeaux. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs économiques, démographiques et réglementaires : 1. Une demande bien supérieure à l’offre La pression démographique dans les grandes villes Les métropoles françaises attirent de plus en plus […]
En tant que propriétaire (et/ou locataire), vous avez certainement constaté une hausse progressive des charges locatives ces dernières années. Cette augmentation n’est en rien conjoncturelle mais bien structurelle et s’explique par plusieurs facteurs économiques, réglementaires et environnementaux : 1. La hausse des coûts de l’énergie L’un des principaux postes de dépenses dans les charges locatives est […]
Rappel : le principe de l’amortissement en LMNP au réel En LMNP au réel, l’investisseur peut amortir le bien immobilier sur sa durée d’usage (généralement 20 à 30 ans). Cet amortissement est une charge déductible des revenus locatifs, ce qui permet de réduire la base imposable et donc de diminuer l’impôt sur le revenu. Concrètement, […]
Rappel : Quel est le rôle d’un OGA pour les investisseurs en LMNP ? Le rôle de l’OGA (Organisme de Gestion Agrée) en contexte LMNP est de garantir la sécurisation fiscale de votre comptabilité LMNP, avec un rôle de conseil et d’alerte si des anomalies sont à corriger sur votre liasse fiscale et limiter ainsi les redressements […]
La mesure a beau avoir été annoncée depuis plusieurs années, beaucoup de propriétaires ont été pris de court par l’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, il est en effet interdit de faire entrer un nouveau locataire dans une habitation classée G au diagnostic de performance énergétique […]
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (interdits à la location depuis le 1er janvier), F (interdits à la location à partir de 2028) et E (interdits à la location à partir de 2034) représentent plus de la moitié des transactions immobilières. Selon l’indicateur PAP, on atteint même le chiffre record de 74% ! 14% […]