Avec la hausse des taux d’intérêt, un contexte social tendu et la hausse des prix de l’énergie, l’évolution du marché immobilier est scrutée comme le lait sur le feu en cette rentrée 2022. Pour le moment, ça tient ! Le marché français enregistre même une hausse des prix de 0,3% depuis le 1er septembre selon le […]
Entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2022, le prix des maisons à Toulouse s’est fortement apprécié de 6,1% quand l’augmentation du prix des appartements n’était “que” de 2.3%. Le prix de vente médian d’une maison s’élève désormais à 382.100 € pour une surface habitable de 103m2 et un terrain de 320m2. Et c’est […]
La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en juin 2022. Quelques chiffres illustrent cette hausse soudaine : Le taux moyen d’emprunt sur 15 ans est passé 0,86% fin 2021 à 1,40% en juin 2022. Le taux moyen d’emprunt sur 20 ans est passé 0,99% fin 2021 à 1,53% en juin 2022. Le taux […]
Dès 2025, il sera interdit de louer un logement dont le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est classé G. Ce sera ensuite au tour des appartements classés F en 2028, puis de ceux classés E en 2034. Selon les chiffres du ministère de la Transition écologique, ces logements représenteraient autour de 20% du parc immobilier ! […]
Commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne, située à une grosse demi-heure et 50km seulement du nord toulousain, Montauban compte plus de 60.000 habitants intra-muros et son aire urbaine quelques 110.000 habitants. Le prix moyen au m2 d’un appartement y est de 1.723 euros alors qu’à Toulouse on a dépassé les 3.700 euros. Les loyers, eux […]
Le ministère de la Transition Énergétique identifie 4,8 millions de logements (sur 29 millions) comme « passoires énergétiques » en France. Cette dénomination, peu glorieuse, rassemble les biens classés F ou G au regard du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des logements. A travers la loi Climat et Résilience de 2021, la France s’est engagée sur des […]
Le propriétaire en demandait 89.000€, soit légèrement au-dessous du prix du marché. Cet appartement T2 de 40m2 en assez bon état avec une place de parking situé à moins de 200 mètres du métro semblait à première vue intéressant. Enfin ça, c’était avant que je demande, obtienne, puis épluche l’ensemble des documents exigibles dans le […]
Les chiffres annuels publiés par l’ordre des notaires de Haute-Garonne en début de mois révèlent une nouvelle hausse des prix des appartements anciens à Toulouse (+8,6 % avec un prix médian de 3.130 euros/m²). Et ce, dans un contexte de baisse significative du volume des ventes (-7,5%), faute d’un nombre suffisant de biens à la vente. […]
Sur un marché immobilier aujourd’hui souvent tendu, les cas où une offre est faite « au prix » sont de plus en plus fréquents. Des lors, un vendeur est-il tenu d’accepter une offre au prix ? Il n’est pas toujours facile d’y voir clair tant les avis divergent, et ce d’autant que la jurisprudence peut à tout moment rebattre […]
Lorsqu’un propriétaire mandate un professionnel pour vendre son bien, il conclut un contrat de service, appelé « mandat de vente », en contrepartie d’une commission en général calculée sur le prix de vente, mais qui peut aussi être forfaitaire. A première vue, il semble donc naturel que ce soit le vendeur qui prenne en charge ces honoraires, […]