À Toulouse, le marché immobilier locatif a connu des évolutions récentes influencées par divers facteurs locaux et nationaux. Voici les tendances et évolutions les plus notables : 1. Augmentation des Loyers Comme dans beaucoup de grandes villes françaises, Toulouse fait face à une demande locative élevée, particulièrement dans certains quartiers prisés comme le centre-ville, Compans-Caffarelli, […]
Au troisième trimestre 2023, l’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 141,03. Pour faire face à la hausse de l’inflation, l’évolution de cet indice est plafonné à 3,5 % jusqu’en mars 2024. Afin de prendre en compte le niveau élevé d’inflation et de limiter la charge financière que représente le loyer dans les dépenses […]
Au tout début du mois de novembre, j’ai eu à chercher un nouveau locataire pour un appartement situé au 30 avenue Bourges-Maunoury (31200 Toulouse). Il s’agit d’un deux pièces de 34m2 situé à environ 1km de la station Borderouge (ligne B). Correctement meublé, situé au 3ème (et dernier) étage avec ascenseur, ce bien jouit d’une […]
Investir dans un immeuble avec piscine présente à la fois des avantages et des inconvénients. Voici une liste des principaux points à considérer : Avantages : Attrait pour les locataires potentiels : Les piscines constituent généralement un atout pour attirer plus de locataires lors des relocations. Valeur ajoutée à la propriété : Une piscine bien entretenue peut […]
La ville rose compte 130 000 étudiants. Mais ne dispose que de 29 résidences universitaires sur l’ensemble de la ville qui sont prises d’assaut. Les places étant comptées, les étudiants n’ont d’autre choix que se tourner vers le parc privé. Il faut compter en moyenne 537 €/mois pour un studio. Les loyers peuvent monter plus haut dans […]
S’il n’y a pas de réponse définitive à cette question puisque cela dépend bien entendu des objectifs, des préférences et des circonstances individuelles de chaque investisseur, l’investissement immobilier comporte un certain nombre d’avantages très significatifs : Potentiel de revenus stables : l’immobilier locatif génère des revenus réguliers sous forme de loyers, ce qui offre une […]
L’achat d’un appartement loué peut de prime abord sembler être une bonne idée car il est déjà occupé par un locataire qui paie un loyer mensuel. L’appartement loué génère par définition des revenus dès le premier jour. Cependant, ce type d’achat comporte également certains risques et inconvénients. Le locataire a été sélectionné par quelqu’un d’autre, […]
Ce qui était jusqu’ici principalement un ressenti des bailleurs est à présent confirmé par les chiffres : l’offre locative s’amenuise partout en France tandis que la demande explose. Les statistiques du portail d’annonces immobilières Bien’ici sont sans appel : l’offre locative a chuté de 10% en 2022 tandis que la demande a progressé dans le même temps […]
Le mois prochain j’aurai perçu au total l’équivalent de 100 ans de loyer. C’est à dire que j’aurai collecté un total de 100 x 12 = 1.200 loyers mensuels depuis mes débuts dans l’investissement locatif en 2008. Ce chiffre incluant les loyers des appartements que je gère pour le compte d’amis investisseurs. Sans le moindre […]
Un couple de clients m’a sollicité ce mois-ci pour le conseiller dans le cadre de la mise en location de leur tout premier investissement en immobilier locatif. L’appartement est un deux pièces de 34m2 situées près d’un arrêt de la ligne B du métro, dans le nord de Toulouse. Bien refait et joliment meublé, situé […]