Ces dernières années, les loyers ont connu une hausse significative en France, en particulier dans les grandes villes comme Toulouse, Paris, Lyon ou Bordeaux. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs économiques, démographiques et réglementaires : 1. Une demande bien supérieure à l’offre La pression démographique dans les grandes villes Les métropoles françaises attirent de plus en plus […]
Les investisseurs qui s’intéressent aux centres-villes des grandes agglomérations constatent souvent une rentabilité locative moins élevée que dans d’autres zones. Pourquoi ? Voici les principales raisons qui expliquent ce phénomène. 1. Un prix d’achat élevé Les centres-villes des grandes villes, en particulier des métropoles attractives comme Paris, Lyon ou Toulouse, sont des zones très recherchées. […]
Les études les plus récentes montrent que la ville rose continue de séduire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en raison de son dynamisme économique, de sa qualité de vie et de sa forte demande locative. Classée systématiquement parmi les villes les plus dynamiques de France, Toulouse bénéficie d’un environnement économique très favorable aux investisseurs. […]
En cette rentrée, il est bon de rappeler que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui figure sur l’avis d’imposition de la taxe Foncière est à la charge du locataire. En effet, l’article 23 de la loi du 6 juillet 1989 stipule bien que les charges locatives incluent les taxes liées à l’immeuble, dont […]
À Toulouse, le marché immobilier locatif a connu des évolutions récentes influencées par divers facteurs locaux et nationaux. Voici les tendances et évolutions les plus notables : 1. Augmentation des Loyers Comme dans beaucoup de grandes villes françaises, Toulouse fait face à une demande locative élevée, particulièrement dans certains quartiers prisés comme le centre-ville, Compans-Caffarelli, […]
Au troisième trimestre 2023, l’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 141,03. Pour faire face à la hausse de l’inflation, l’évolution de cet indice est plafonné à 3,5 % jusqu’en mars 2024. Afin de prendre en compte le niveau élevé d’inflation et de limiter la charge financière que représente le loyer dans les dépenses […]
Au tout début du mois de novembre, j’ai eu à chercher un nouveau locataire pour un appartement situé au 30 avenue Bourges-Maunoury (31200 Toulouse). Il s’agit d’un deux pièces de 34m2 situé à environ 1km de la station Borderouge (ligne B). Correctement meublé, situé au 3ème (et dernier) étage avec ascenseur, ce bien jouit d’une […]
Investir dans un immeuble avec piscine présente à la fois des avantages et des inconvénients. Voici une liste des principaux points à considérer : Avantages : Attrait pour les locataires potentiels : Les piscines constituent généralement un atout pour attirer plus de locataires lors des relocations. Valeur ajoutée à la propriété : Une piscine bien entretenue peut […]
La ville rose compte 130 000 étudiants. Mais ne dispose que de 29 résidences universitaires sur l’ensemble de la ville qui sont prises d’assaut. Les places étant comptées, les étudiants n’ont d’autre choix que se tourner vers le parc privé. Il faut compter en moyenne 537 €/mois pour un studio. Les loyers peuvent monter plus haut dans […]
S’il n’y a pas de réponse définitive à cette question puisque cela dépend bien entendu des objectifs, des préférences et des circonstances individuelles de chaque investisseur, l’investissement immobilier comporte un certain nombre d’avantages très significatifs : Potentiel de revenus stables : l’immobilier locatif génère des revenus réguliers sous forme de loyers, ce qui offre une […]