Le principal impôt pesant sur les LMNP est la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Cette taxe, typiquement française dans sa conception, n’est pas adossée au résultat de l’entreprise. Elle est calculée sur la valeur locative des locaux occupés par le professionnel pour son activité. En théorie, une LMNP possédant plusieurs appartements est assujettie à une […]
À Toulouse, le marché immobilier locatif a connu des évolutions récentes influencées par divers facteurs locaux et nationaux. Voici les tendances et évolutions les plus notables : 1. Augmentation des Loyers Comme dans beaucoup de grandes villes françaises, Toulouse fait face à une demande locative élevée, particulièrement dans certains quartiers prisés comme le centre-ville, Compans-Caffarelli, […]
Le site PAP.fr a établi ce mois-ci la liste des villes françaises de plus de 100.000 habitants les plus chères et les moins chères. Si du côté des villes les plus onéreuses on retrouve sans surprise les classiques Paris, Lyon, Annecy, Aix-en-Provence, Bordeaux et Nice ; du côté des villes les moins chères, on est loin […]
Certains investisseurs immobiliers, par souci de commodité ou par manque d’attention, mentionnent leur propre adresse de résidence sur les factures liées à la gestion de leurs biens locatifs. Cependant, cette pratique peut entraîner des complications sérieuses en cas de contrôle fiscal ! En effet, il est impératif d’indiquer sur toute facture l’adresse spécifique de l’appartement ou […]
L’année 2023 a été marquée par des changements significatifs sur le marché immobilier, – en premier lieu la forte poussée des taux d’intérêt – et les investisseurs scrutent déjà l’horizon de 2024 avec une anticipation croissante. Quelles sont les tendances émergentes ? Quels défis et opportunités ? Voici un rapide tour d‘horizon des perspectives qui […]
Au troisième trimestre 2023, l’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 141,03. Pour faire face à la hausse de l’inflation, l’évolution de cet indice est plafonné à 3,5 % jusqu’en mars 2024. Afin de prendre en compte le niveau élevé d’inflation et de limiter la charge financière que représente le loyer dans les dépenses […]
Au tout début du mois de novembre, j’ai eu à chercher un nouveau locataire pour un appartement situé au 30 avenue Bourges-Maunoury (31200 Toulouse). Il s’agit d’un deux pièces de 34m2 situé à environ 1km de la station Borderouge (ligne B). Correctement meublé, situé au 3ème (et dernier) étage avec ascenseur, ce bien jouit d’une […]
Faut-il acheter maintenant ou bien attendre ? Cette question revient souvent chez les investisseurs. Certains d’entre eux se sont mis il y a quelques mois dans une position d’attente, anticipant patiemment une baisse des prix. L’avenir dira si cette stratégie est la bonne. En attendant, il peut est instructif de répertorier les raisons pour lesquelles cette […]
Investir dans un immeuble avec piscine présente à la fois des avantages et des inconvénients. Voici une liste des principaux points à considérer : Avantages : Attrait pour les locataires potentiels : Les piscines constituent généralement un atout pour attirer plus de locataires lors des relocations. Valeur ajoutée à la propriété : Une piscine bien entretenue peut […]
La ville rose compte 130 000 étudiants. Mais ne dispose que de 29 résidences universitaires sur l’ensemble de la ville qui sont prises d’assaut. Les places étant comptées, les étudiants n’ont d’autre choix que se tourner vers le parc privé. Il faut compter en moyenne 537 €/mois pour un studio. Les loyers peuvent monter plus haut dans […]