Certains investisseurs immobiliers, par souci de commodité ou par manque d’attention, mentionnent leur propre adresse de résidence sur les factures liées à la gestion de leurs biens locatifs. Cependant, cette pratique peut entraîner des complications sérieuses en cas de contrôle fiscal ! En effet, il est impératif d’indiquer sur toute facture l’adresse spécifique de l’appartement ou […]
Les squatteurs, ou occupants illégaux, posent un défi constant aux propriétaires de biens immobiliers et en particulier aux investisseurs. Les lois françaises ont évolué ces dernières années pour offrir une protection accrue aux propriétaires. Voici les 3 dates-clés de la guerre anti-squat : 1. La Loi du 9 juillet 2010 Cette loi a marqué un tournant […]
Le choix entre une Société Civile Immobilière (SCI) et une SARL de famille pour investir dans l’immobilier dépend de plusieurs facteurs et de vos objectifs spécifiques. L’occasion d’un passage en revue des caractéristiques et des avantages de chaque structure : A. La Société Civile Immobilière (SCI): La SCI est spécifiquement conçue pour la gestion d’un patrimoine […]
Un grand nombre de clients s’interrogent (et m’interrogent) sur la pertinence de créer une SCI (Société Civile Immobilière). Ce type de montage permet en principe d’optimiser l’achat et la gestion des biens immobiliers au sein d’une famille et facilite leur transmission aux héritiers. En 10 ans, le nombre de SCI a presque doublé en France, […]
Tous les propriétaires de biens immobiliers en France sont soumis à une nouvelle obligation déclarative en 2023. Ils ont en effet jusqu’au 30 juin inclus pour déclarer toutes leurs propriétés sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr. Que ces biens soient habités à titre de résidence principale ou secondaire, loués vides ou meublés, en location […]
Dans le contexte actuel de hausse des taux, les emprunteurs sont toujours plus nombreux à se retrouver bloqués dans leurs projets d’achats immobiliers. Le 6 décembre dernier, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a dévoilé une proposition pensée pour débloquer l’accès au crédit : il s’agit de la portabilité des prêts. Le principe est le […]
Dans cinq petites semaines entre en application la première des lois visant à inciter les propriétaires de « passoires thermiques » à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Dѐs le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores du parc, qui se situent dans la 2ѐme moitié de la catégorie « G » seront considérés comme impropres à la […]
Alors que les thématiques croisées de la transition énergétique et de l’inflation des prix de l’énergie sont omniprésentes dans notre vie quotidienne, leur impact sur le marché immobilier agit comme une lame de fond. Si il y a quelques années, le différentiel de performance énergétique entre deux biens similaires n’avait qu’un impact minime sur les […]
Un logement meublé est défini par la loi comme un « logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (art. 25-4 de la loi de 1989). La liste des éléments que doit comporter le meublé […]
Il s’agit de 3,5% et de 66%. La loi « Pouvoir d’achat » vient d’être votée. Elle plafonne l’indexation des loyers d’habitation en France à 3,5 %. Cette mesure sera effective dѐs la promulgation de l’indice INSEE de revalorisation des loyers (IRL) du 3ѐme trimestre 2022, à la mi-octobre. Il s’agit d’une décision importante car le dernier indice, sorti […]