Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt ont nettement baissé. Ils s’établissent désormais à 3,35 % en moyenne sur 20 ans. Pour les meilleurs profils, les taux peuvent descendre jusqu’à 2,90 % sur cette même durée. Cependant, après plusieurs mois de recul, les taux amorcent un très léger rebond. Certains barèmes du mois d’août sont en hausse, un signal […]
À partir du 1er janvier 2026, le DPE intègrera dans son calcul une modification très significative : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Résultat : un nombre important de logements pourraient voir leur note DPE (de A à G) s’améliorer automatiquement d’une – voire deux – catégories ! En particulier, jusqu’à 850 000 logements pourraient […]
1. Pourquoi les locataires galèrent-ils à trouver un logement à Toulouse ? Une demande qui explose, une offre qui stagne : – +10 000 nouveaux habitants par an (Insee), mais seulement ~5 000 nouveaux logements construits annuellement. – Taux de vacance locative inférieur à 2% (un marché ultra-tendu). Des loyers en hausse et une concurrence féroce […]
Acheter un studio à moins de 35 000 € ? C’est possible dans des villes souvent sous-estimées mais parfois en plein renouveau. Loin de l’agitation des métropoles, ces villes offrent des opportunités pour les investisseurs. Le ticket d’entrée dans une petite ville étudiante est jusqu’à… 8 fois inférieur à celui d’une grande métropole ! À Paris, en effet, le […]
Rappel : le principe de l’amortissement en LMNP au réel En LMNP au réel, l’investisseur peut amortir le bien immobilier sur sa durée d’usage (généralement 20 à 30 ans). Cet amortissement est une charge déductible des revenus locatifs, ce qui permet de réduire la base imposable et donc de diminuer l’impôt sur le revenu. Concrètement, […]
Rappel : Quel est le rôle d’un OGA pour les investisseurs en LMNP ? Le rôle de l’OGA (Organisme de Gestion Agrée) en contexte LMNP est de garantir la sécurisation fiscale de votre comptabilité LMNP, avec un rôle de conseil et d’alerte si des anomalies sont à corriger sur votre liasse fiscale et limiter ainsi les redressements […]
La mesure a beau avoir été annoncée depuis plusieurs années, beaucoup de propriétaires ont été pris de court par l’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, il est en effet interdit de faire entrer un nouveau locataire dans une habitation classée G au diagnostic de performance énergétique […]
Investir dans l’immobilier est une décision importante, mais certaines personnes passent à côté de belles opportunités en raison de croyances erronées ou de freins psychologiques. 1. “Les prix de l’immobilier sont trop élevés” Beaucoup de gens pensent que les prix actuels sont trop hauts pour investir. Certes, les marchés immobiliers sont dynamiques, et les prix […]
Les investisseurs qui s’intéressent aux centres-villes des grandes agglomérations constatent souvent une rentabilité locative moins élevée que dans d’autres zones. Pourquoi ? Voici les principales raisons qui expliquent ce phénomène. 1. Un prix d’achat élevé Les centres-villes des grandes villes, en particulier des métropoles attractives comme Paris, Lyon ou Toulouse, sont des zones très recherchées. […]
Le nombre cumulé sur douze mois des ventes de logements anciens en France enregistrées à fin septembre 2024 recule de 17 % sur un an, pour atteindre 780 000, bien loin des 935 000 transactions de la fin septembre 2023. L’activité actuelle du marché renvoie à celle observée fin 2015 (790 000 transactions). « Pourtant les fondamentaux sont désormais meilleurs : les prix ont […]