Les investisseurs qui ont loué des biens a la rentrée 2022 l’ont tous noté : le marché du locatif en général et du logement étudiant en particulier est totalement saturé. Plusieurs candidats à la location proposent dorénavant aux bailleurs de louer les biens sans les visiter, sur la base de photos ou d’une courte visio. D’autres […]
Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt ont nettement baissé. Ils s’établissent désormais à 3,35 % en moyenne sur 20 ans. Pour les meilleurs profils, les taux peuvent descendre jusqu’à 2,90 % sur cette même durée. Cependant, après plusieurs mois de recul, les taux amorcent un très léger rebond. Certains barèmes du mois d’août sont en hausse, un signal […]
Bonne nouvelle pour les propriétaires qui louent un logement ! Depuis le 1er juillet 2025, le bailleur muni d’un titre exécutoire pour loyers impayés peut faire appel à un commissaire de justice (ex-huissier) pour engager une saisie des salaires de son locataire directement auprès de l’employeur de ce dernier. Mode d’emploi de la nouvelle procédure de saisie […]
Le décret du 5 novembre 2015 précise les documents qu’un bailleur peut légalement demander à un candidat à la location. Ainsi il est fondé à demander : Identité : carte nationale d’identité ou passeport Domicile : dernières quittances de loyer, attestation de l’hébergeant ou avis de taxe foncière Activité professionnelle : contrat de travail ou attestation de l’employeur […]
À partir du 1er janvier 2026, le DPE intègrera dans son calcul une modification très significative : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Résultat : un nombre important de logements pourraient voir leur note DPE (de A à G) s’améliorer automatiquement d’une – voire deux – catégories ! En particulier, jusqu’à 850 000 logements pourraient […]
1. Pourquoi les locataires galèrent-ils à trouver un logement à Toulouse ? Une demande qui explose, une offre qui stagne : – +10 000 nouveaux habitants par an (Insee), mais seulement ~5 000 nouveaux logements construits annuellement. – Taux de vacance locative inférieur à 2% (un marché ultra-tendu). Des loyers en hausse et une concurrence féroce […]
Acheter un studio à moins de 35 000 € ? C’est possible dans des villes souvent sous-estimées mais parfois en plein renouveau. Loin de l’agitation des métropoles, ces villes offrent des opportunités pour les investisseurs. Le ticket d’entrée dans une petite ville étudiante est jusqu’à… 8 fois inférieur à celui d’une grande métropole ! À Paris, en effet, le […]
Quand vous achetez un bien immobilier, vous devez régler un certain nombre de frais, appelés communément les « frais de notaire », parce qu’ils transitent par l’office notarial. Mais en réalité, la rémunération du professionnel représente seulement une petite partie de ces frais. L’essentiel est en fait constitué par les impôts et taxes qui sont dus […]
Les récentes données dévoilées par divers experts immobiliers montrent un marché fragmenté, où la dynamique des prix varie considérablement selon la localisation géographique. Alors qu’on observe de légères baisses dans certaines villes traditionnellement réputées pour leur flambée des prix, d’autres lieux continuent de connaître une hausse continue. Des villes comme Cannes et Nice, qui avaient jusque-là résisté à […]
Ces dernières années, les loyers ont connu une hausse significative en France, en particulier dans les grandes villes comme Toulouse, Paris, Lyon ou Bordeaux. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs économiques, démographiques et réglementaires : 1. Une demande bien supérieure à l’offre La pression démographique dans les grandes villes Les métropoles françaises attirent de plus en plus […]
En tant que propriétaire (et/ou locataire), vous avez certainement constaté une hausse progressive des charges locatives ces dernières années. Cette augmentation n’est en rien conjoncturelle mais bien structurelle et s’explique par plusieurs facteurs économiques, réglementaires et environnementaux : 1. La hausse des coûts de l’énergie L’un des principaux postes de dépenses dans les charges locatives est […]