Les investisseurs qui ont loué des biens a la rentrée 2022 l’ont tous noté : le marché du locatif en général et du logement étudiant en particulier est totalement saturé. Plusieurs candidats à la location proposent dorénavant aux bailleurs de louer les biens sans les visiter, sur la base de photos ou d’une courte visio. D’autres […]
Ces dernières années, les loyers ont connu une hausse significative en France, en particulier dans les grandes villes comme Toulouse, Paris, Lyon ou Bordeaux. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs économiques, démographiques et réglementaires : 1. Une demande bien supérieure à l’offre La pression démographique dans les grandes villes Les métropoles françaises attirent de plus en plus […]
En tant que propriétaire (et/ou locataire), vous avez certainement constaté une hausse progressive des charges locatives ces dernières années. Cette augmentation n’est en rien conjoncturelle mais bien structurelle et s’explique par plusieurs facteurs économiques, réglementaires et environnementaux : 1. La hausse des coûts de l’énergie L’un des principaux postes de dépenses dans les charges locatives est […]
Rappel : le principe de l’amortissement en LMNP au réel En LMNP au réel, l’investisseur peut amortir le bien immobilier sur sa durée d’usage (généralement 20 à 30 ans). Cet amortissement est une charge déductible des revenus locatifs, ce qui permet de réduire la base imposable et donc de diminuer l’impôt sur le revenu. Concrètement, […]
Rappel : Quel est le rôle d’un OGA pour les investisseurs en LMNP ? Le rôle de l’OGA (Organisme de Gestion Agrée) en contexte LMNP est de garantir la sécurisation fiscale de votre comptabilité LMNP, avec un rôle de conseil et d’alerte si des anomalies sont à corriger sur votre liasse fiscale et limiter ainsi les redressements […]
La mesure a beau avoir été annoncée depuis plusieurs années, beaucoup de propriétaires ont été pris de court par l’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, il est en effet interdit de faire entrer un nouveau locataire dans une habitation classée G au diagnostic de performance énergétique […]
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (interdits à la location depuis le 1er janvier), F (interdits à la location à partir de 2028) et E (interdits à la location à partir de 2034) représentent plus de la moitié des transactions immobilières. Selon l’indicateur PAP, on atteint même le chiffre record de 74% ! 14% […]
Investir dans l’immobilier est une décision importante, mais certaines personnes passent à côté de belles opportunités en raison de croyances erronées ou de freins psychologiques. 1. “Les prix de l’immobilier sont trop élevés” Beaucoup de gens pensent que les prix actuels sont trop hauts pour investir. Certes, les marchés immobiliers sont dynamiques, et les prix […]
Les investisseurs qui s’intéressent aux centres-villes des grandes agglomérations constatent souvent une rentabilité locative moins élevée que dans d’autres zones. Pourquoi ? Voici les principales raisons qui expliquent ce phénomène. 1. Un prix d’achat élevé Les centres-villes des grandes villes, en particulier des métropoles attractives comme Paris, Lyon ou Toulouse, sont des zones très recherchées. […]
Le nombre cumulé sur douze mois des ventes de logements anciens en France enregistrées à fin septembre 2024 recule de 17 % sur un an, pour atteindre 780 000, bien loin des 935 000 transactions de la fin septembre 2023. L’activité actuelle du marché renvoie à celle observée fin 2015 (790 000 transactions). « Pourtant les fondamentaux sont désormais meilleurs : les prix ont […]
511 684 habitants : c’est le nouveau chiffre officiel de la population de Toulouse ! Après avoir franchi le cap des 500 000 résidents l’an dernier, la Ville rose continue de voir sa démographie grimper, comme le confirment les derniers résultats du recensement publiés ce jeudi 19 décembre 2024. Ces données, qui reflètent la population légale au 1ᵉʳ […]