La Cour de cassation, par une délibération récente, vient apporter un éclairage nouveau sur la fonction du dépôt de garantie en matière de location immobilière. Le versement d’un dépôt de garantie n’est pas une obligation légale, mais une possibilité offerte au bailleur pour couvrir d’éventuels manquements du locataire. Le montant du dépôt de garantie ne […]
La garantie VISALE est un système de cautionnement des loyers accordé sous conditions aux locataires par l’organisme Action Logement. Il s’agit d’une caution extrêmement sécurisante pour les bailleurs puisqu’elle garantit l’intégralité des loyers (sur une période allant jusqu’à 36 mois !) ainsi que les coûts liés aux éventuelles dégradations (dans la limite du montant de […]
Déjà fortement mis à mal par la pandémie et ses restrictions de circulation, le modèle de location meublée saisonnière type AirBNB est de nouveau challengé. Le 18 février dernier, la Cour de Cassation de Paris a en effet validé la règlementation mise en place par la Ville de Paris imposant aux propriétaires de AirBNB de […]
Pour un nombre croissant d’investisseurs, l’assurance emprunteur coûte désormais plus cher que le remboursement des intérêts ! Cette situation a priori ubuesque est la conséquence d’une part de la baisse des taux… mais aussi des stratégies commerciales des réseaux bancaires qui, gagnant peu de marge sur les taux d’emprunt, se rattrapent de plus en plus sur les […]
Malgré une baisse des volumes de vente de l’ordre de 6% en 2020, les prix dans l’ancien ont progressé dans le même temps de 9,2% à Toulouse d’après les chiffres de la Chambre interdépartementale des notaires, publiés hier. Si Toulouse reste pour le moment la 7ème ville la plus chère de France, le mouvement de […]
C’est un sujet controversé, rendu complexe par les nombreuses disparités géographiques du marché immobilier ainsi que par la grande variété de types de biens sur le marché. L’étude de l’évolution des prix et des loyers en France depuis 20 ans permet toutefois de montrer que même durant la seule période de baisse de l’immobilier (2007-2009), […]
Pour meubler un appartement, seuls 12 items sont strictement indispensables au regard de la loi (décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015) : lit, rideaux (ou volets), plaques électriques, four (ou four micro-ondes), réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, étagères, luminaires et matériel d’entretien ménager. En achetant les principaux meubles d’occasion, il est en théorie possible de […]
Un article paru le 3 janvier dernier dans le quotidien Le Monde fait état d’une augmentation de 15% sur un an des annonces de logements à louer. En effet, la crise sanitaire a eu pour conséquence de remettre sur le marché de la location longue durée un grand nombre de biens préalablement loués en saisonnier […]
Dans cette vidéo, je tente d’identifier les erreurs de raisonnement les plus fréquentes chez les investisseurs en immobilier. Ces approches peuvent déboucher sur des choix d’investissements (beaucoup) moins rentables que prévu initialement. Elles peuvent aussi tout simplement faire passer à côté d’excellentes opportunités de marché.
Concrètement il est possible d’emprunter jusque « 85 ans fin de prêt » ce qui signifie que le prêt doit être échu pour les 85 ans de l’emprunteur. Exemple : emprunter sur 20 ans à 65 ans, ou emprunter sur 15 ans à 70 ans est en théorie possible. Toutefois, plus on se rapproche des « 85 […]