Le départ d’un locataire est une étape sensible de la gestion locative. Un état des lieux imprécis, une retenue injustifiée ou un dépôt de garantie restitué trop tard peuvent rapidement provoquer un litige. Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter. 1. Négliger l’état des lieux de sortie L’état des lieux doit être réalisé avec […]
À Toulouse, à quelques jours de la rentrée universitaire, de très nombreux locataires cherchent désespérément un logement. Étudiants, jeunes actifs, salariés mutés ou familles monoparentales se retrouvent en concurrence sur un marché qui manque cruellement de studios et de deux-pièces. Pour preuve, cette annonce que j’ai postée sur leboncoin jeudi 28 aout pour un T2 […]
Le diagnostic de performance énergétique devrait prochainement évoluer afin de mieux prendre en compte le confort des logements pendant les périodes de forte chaleur. Une évolution logique : le DPE mesure principalement la capacité d’un logement à conserver la chaleur en hiver, tandis que son comportement pendant les canicules influence peu sa note principale. Un […]
Les locataires déménagent de moins en moins. Entre 2019 et 2025, la durée moyenne d’occupation d’un logement loué est passée de 28,3 à 37,6 mois, soit une hausse de 33 %. Désormais, plus de quatre baux terminés sur dix ont duré au moins trois ans, contre seulement un sur quatre en 2019. Pourquoi cette baisse […]
L’encadrement des loyers pourrait vivre ses derniers mois. Mis en place à titre expérimental dans plusieurs grandes agglomérations françaises, ce dispositif doit arriver à échéance fin 2026. Son avenir fait actuellement l’objet d’intenses débats entre élus, économistes, propriétaires et associations de locataires. Pour les investisseurs immobiliers, cette question est loin d’être anecdotique. Elle pourrait influencer […]
Toulouse vient une nouvelle fois d’être désignée meilleure ville étudiante de France dans le classement 2026 publié par L’Étudiant. La Ville Rose conserve sa première place devant Rennes et Montpellier, confirmant son attractivité auprès des étudiants comme des jeunes actifs. Pour les investisseurs immobiliers toulousains, cette distinction est loin d’être anodine. Elle constitue même un […]
Le prix moyen de l’immobilier à Toulouse tourne actuellement autour de 3 324 €/m², soit près de trois fois moins qu’à Paris. Avec une forte croissance démographique et plus de 120 000 étudiants, Toulouse reste ainsi l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement locatif. D’après une récente analyse publiée par PAP.fr, certains […]
Dans beaucoup d’autres métropoles françaises (Paris, Lyon, Aix, Bordeaux, Nice), un salaire moyen ne permet plus réellement d’acheter autre chose qu’un petit studio ! Toulouse fait encore figure d’exception. Longtemps considérée comme l’une des métropoles françaises les plus accessibles, Toulouse conserve aujourd’hui cet avantage rare : avec un salaire moyen local, il reste possible d’acheter un […]
En immobilier, certaines règles semblent immuables. C’est le cas du bail vide, réputé durer au minimum 3 ans. Pourtant, une exception méconnue permet de louer pour une durée plus courte… à condition de respecter des règles très strictes. Le principe : un bail vide de 3 ans… sauf exception En location nue, la règle est […]
Le marché immobilier français vient de subir un nouveau choc… venu de l’international. Alors que 2026 avait commencé sous de meilleurs auspices, la guerre en Iran rebat les cartes et relance une inquiétude majeure : la remontée des taux de crédit. Une remontée des taux déjà visible En quelques semaines seulement, les perspectives ont changé. […]