Ajouter un canapé dans un salon vide, proposer une décoration moderne ou montrer un appartement après rénovation : l’intelligence artificielle peut aider les acheteurs à se projeter. Mais elle peut aussi donner une image trompeuse du logement. En effetm effacer une fissure, faire disparaître un immeuble en face de la fenêtre ou agrandir artificiellement une […]
Selon une étude de Foncia, le délai moyen de vente d’un bien immobilier en France atteint 98 jours au troisième trimestre 2026, soit six jours de plus qu’un an auparavant. Le réseau constate également un recul de 18 % des compromis signés et une baisse de 4 % des prix des biens vendus (au niveau […]
Vous possédez plusieurs logements meublés et recevez plusieurs avis de cotisation foncière des entreprises (CFE) ? Dans bien des cas le montant total de l’imposition peut être contesté ! “Une seule cotisation minimum par contribuable” L’article 1647 D du Code général des impôts prévoit en effet une cotisation minimum au lieu du principal établissement, même […]
Jusqu’à hier, en tant que loueur LMNP, je pensais être concerné par le passage à la facturation électronique de septembre 2026. J’avais d’ailleurs souscrit en septembre à une offre (gratuite) sur une plateforme proposée par mon logiciel de comptabilité. Or, il s’avère que ce n’est pas si simple ! En effet, toutes les LMNP ne sont […]
Le départ d’un locataire est une étape sensible de la gestion locative. Un état des lieux imprécis, une retenue injustifiée ou un dépôt de garantie restitué trop tard peuvent rapidement provoquer un litige. Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter. 1. Négliger l’état des lieux de sortie L’état des lieux doit être réalisé avec […]
À Toulouse, à quelques jours de la rentrée universitaire, de très nombreux locataires cherchent désespérément un logement. Étudiants, jeunes actifs, salariés mutés ou familles monoparentales se retrouvent en concurrence sur un marché qui manque cruellement de studios et de deux-pièces. Pour preuve, cette annonce que j’ai postée sur leboncoin jeudi 28 aout pour un T2 […]
Le diagnostic de performance énergétique devrait prochainement évoluer afin de mieux prendre en compte le confort des logements pendant les périodes de forte chaleur. Une évolution logique : le DPE mesure principalement la capacité d’un logement à conserver la chaleur en hiver, tandis que son comportement pendant les canicules influence peu sa note principale. Un […]
Les locataires déménagent de moins en moins. Entre 2019 et 2025, la durée moyenne d’occupation d’un logement loué est passée de 28,3 à 37,6 mois, soit une hausse de 33 %. Désormais, plus de quatre baux terminés sur dix ont duré au moins trois ans, contre seulement un sur quatre en 2019. Pourquoi cette baisse […]
L’encadrement des loyers pourrait vivre ses derniers mois. Mis en place à titre expérimental dans plusieurs grandes agglomérations françaises, ce dispositif doit arriver à échéance fin 2026. Son avenir fait actuellement l’objet d’intenses débats entre élus, économistes, propriétaires et associations de locataires. Pour les investisseurs immobiliers, cette question est loin d’être anecdotique. Elle pourrait influencer […]
Toulouse vient une nouvelle fois d’être désignée meilleure ville étudiante de France dans le classement 2026 publié par L’Étudiant. La Ville Rose conserve sa première place devant Rennes et Montpellier, confirmant son attractivité auprès des étudiants comme des jeunes actifs. Pour les investisseurs immobiliers toulousains, cette distinction est loin d’être anodine. Elle constitue même un […]