Toulouse reste l’une des villes les plus attractives pour investir : croissance démographique, bassin d’emploi solide, tension locative élevée et grands projets urbains. Fin 2025, plusieurs quartiers offrent encore des prix accessibles tout en présentant un fort potentiel de hausse:

Montaudran : le futur hub technologique

Grâce au pôle Aerospace, au campus d’innovation et à la proximité d’entreprises tech/biotech, Montaudran attire jeunes actifs et cadres. Les prix restent inférieurs à ceux du centre mais pourraient grimper. Idéal pour des T2/T3 en LMNP réel.
Rendement : 3,5 à 4,5 %.

La Cartoucherie : l’écoquartier qui monte

Ce quartier refait à neuf combine logements modernes, commerces, tiers-lieux et accès rapide au tram/centre. Très recherché par étudiants et jeunes salariés. T1, T2 et colocations performantes.
Rendement : ~4,5 %.

Matabiau – Marengo (TESO) : le pari valorisation

Le projet Toulouse EuroSudOuest va transformer la gare et tout le quartier : bureaux, logements, espaces publics. Aujourd’hui encore hétérogène, donc accessible, mais fort potentiel dans 5 ans.
Rendement : 4 à 5 %.

Borderouge : le meilleur rapport prix / transports

Avec la ligne B du métro, de nombreux commerces et une bonne accessibilité, Borderouge reste excellent pour du meublé ou de la colocation étudiante.
Rendement : 5 à 6 %.

Saint-Agne : zéro vacance locative

Métro + gare TER + proximité de Paul Sabatier = forte tension locative garantie. Un secteur très sûr pour du T2 meublé ou colocation compacte.
Rendement : 4 à 5 %.

En résumé

• Rendement : Borderouge, puis Cartoucherie ou Montaudran.
• Valorisation long terme : Matabiau / Marengo, Montaudran.
• Sécurité locative : Saint-Agne, Cartoucherie.