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Acheter un studio à moins de 35 000 € ? C’est possible dans des villes souvent sous-estimées mais parfois en plein renouveau. Loin de l’agitation des métropoles, ces villes offrent des opportunités pour les investisseurs.

Le ticket d’entrée dans une petite ville étudiante est jusqu’à… 8 fois inférieur à celui d’une grande métropole ! À Paris, en effet, le mètre carré se négocie autour de 10 000 €, quand celui de Saint-Étienne est à 1 300 €.

Des villes comme, Limoges, Troyes ou encore Roubaix accueillent également de nombreux centres d’enseignement et écoles. Quelques dizaines de milliers d’étudiants y recherchent tous les ans un logement. Et avec des prix beaucoup plus doux, compris entre 1 000 et 2000€/m².

Le prix du studio de 25 m² dans les petites villes étudiantes

Saint-Étienne: 32 850 €

Roubaix: 39 150 €

Limoges : 43 800 €

Troyes : 43 725 €

Le prix du studio de 25 m² dans les grandes villes étudiantes

Le Mans: 51 650 €

Paris : 254 400 €

Aix-en-Provence :  145 575 €

Bordeaux :  132 000 €

Lyon : 133 000 €

Toulouse : 121 500 €

Le point fort des petites villes étudiantes, c’est bien entendu la rentabilité. Puisque le prix d’achat est bas et que les loyers restent stables, les rendements bruts sont souvent bien plus attractifs que dans les grandes métropoles. A titre d’exemple :

  • À Saint-Étienne, un studio de 25 m² acheté 32 850 € peut se louer entre 300 et 400 € par mois, ce qui donne une rentabilité brute d’environ 11 % ;
  • À Toulouse, un studio de 25 m² acheté 121 500 € peut se louer autour de 650 € par mois, ce qui donne une rentabilité brute d’environ 6 % ;
  • À Paris, un studio de 25 m² offrira bien souvent une rentabilité inférieure ou égale à 2,5 %.