1. Pourquoi les locataires galèrent-ils à trouver un logement à Toulouse ? 

Une demande qui explose, une offre qui stagne :

– +10 000 nouveaux habitants par an (Insee), mais seulement ~5 000 nouveaux logements construits annuellement. 

– Taux de vacance locative inférieur à 2% (un marché ultra-tendu). 

Des loyers en hausse et une concurrence féroce 

– +5% par an en moyenne sur les loyers depuis 2020. 

– 50 à 100 candidatures pour un même logement dans les quartiers centraux. 

– 20 à 50 candidatures pour un même logement dans les quartiers périphériques dotes d’un accès au métro. 

– Les dossiers doivent être irréprochables (garant, CDI, revenus élevés). 

Les étudiants, premières victimes 

– 140 000 étudiants à Toulouse, mais peu de logements CROUS. 

– Beaucoup se tournent vers la colocation ou les zones excentrées. 

2. Pourquoi cette crise locative est une aubaine pour les investisseurs ? 

Des rendements locatifs élevés 

– Rentabilité brute moyenne de 6 à 9%. 

– Loyers garantis grâce à une demande constante. 

Une vacance locative quasi nulle 

– Avec un taux d’inoccupation si faible, les propriétaires ne restent jamais sans locataire. 

– Possibilité de sélectionner les meilleurs dossiers. 

Une valorisation du patrimoine probable

– Toulouse reste sous-évaluée par rapport à Lyon ou Bordeaux. 

– Les prix augmentent en moyenne +4 à 6% par an. 

3. Où investir pour profiter de cette pénurie ? 

Quartiers étudiants

– Rangueil / Université → Petits studios, colocations. 

– Arènes / Patte d’Oie → Budgets plus accessibles. 

Centre-ville

– Capitole / Saint-Étienne → Location courte durée (Airbnb) ou jeunes cadres. 

– Saint-Cyprien → Mixité locative. 

Périphérie bien desservie

– Borderouge → Familles et jeunes actifs + marché de report pour les étudiants

– Empalot / Saint-Michel → Réhabilitation en cours. 

Le conseil en + : Optez pour des petites surfaces (studios, T2) pour maximiser la rentabilité. 

Conclusion : Une crise qui profite aux investisseurs avisés 

La pénurie de logements à Toulouse crée des difficultés pour les locataires, mais c’est justement ce qui rend le marché si attractif pour les investisseurs. Avec des rendements solides, une demande incompressible et une appréciation du patrimoine, Toulouse reste l’une des villes les plus rentables pour placer son argent dans l’immobilier en 2025. 

Vous souhaitez investir à Toulouse ? Étudions ensemble les meilleures opportunités en fonction de votre budget. Contactez-moi !